Was Kostet ein Kanalanschluss

Nachträgliche Anbindung an die Abwasserkanalisation - was kostet das ungefähr? Heim & Gärtnerforum

Hallo, es gibt ähnliche Pläne in unserer Ansiedlung, der Schutz der meisten Tropfkörper steht kurz vor dem Auslaufen. Die Varianten 1, 3 und 4 können rasch 12 - 15 T ansammeln. Die Gesamtkosten für die Strecke vom Objekt zum Grachten betragen ca. 800 - 1200 ? / m. Derzeit arbeiten wir gemeinsam mit der Stadtverwaltung an individuellen Varianten für unterschiedliche Lösungsansätze, die dann > 5 - 6 Euro betragen.

Berechnung der Grundstücksentwicklungskosten

Die technischen Entwicklungskosten sind Aufwendungen für den Anschluß der Immobilie an das Ver- und Entsorgungsnetz. Hierzu zählen Strom, Erdgas, Wasser und der Anschluß an die Abwasserentsorgung. In den verkehrsbezogenen Entwicklungskosten sind unter anderem Aufwendungen für Strassenbau, Pflaster und Licht, öffentliches Grün, Spielplätze und Lärmschutzeinrichtungen enthalten. Ebenso können für den Anschluß an das Telefon- und Kabel-TV-Netz Entwicklungskosten aufkommen.

Grundvoraussetzung für die Erfassung der verkehrsbedingten Entwicklungskosten ist, dass die Strasse dem ÖPNV vorbehalten ist. Gemäß 129 des Baugesetzbuchs (BauGB) beläuft sich der Anteil der Entwicklungskosten für die Eigentümer auf höchstens 90 vH. Im Prinzip ist die vorhandene Bebauung die unmittelbare Grundvoraussetzung für die Bebauung. In den meisten Fällen wird eine Baubewilligung nur gewährt, wenn auch die Entwicklung der Immobilie abgesichert ist.

Im Allgemeinen muss man beim Aufbau einer Liegenschaft nur mit Entwicklungskosten kalkulieren; beim Erwerb einer bestehenden Liegenschaft ist diese in der Regel bereits bebaut. Der Betrag der Entwicklungskosten kann nicht im Vorfeld festgelegt werden, da er vom Einsatz der Materialien und der Anzahl der erforderlichen Betriebsstunden abhängt. Gebäudeeigentümer, deren Häuser weit vom Hauptanschluss liegen, müssen also mit höheren Preisen kalkulieren als diejenigen, die das Stromnetz vor der Haustüre haben.

Darüber hinaus können die für die Entwicklung erhobenen Entgelte von Ort zu Ort sehr unterschiedlich sein. Grundbesitzer müssen bis zu 90 % der Entwicklungskosten tragen, daher ist es notwendig, sich im Voraus über den Entwicklungsstand der Immobilie zu unterrichten. Erst so kann der Immobilienkäufer bestimmen, ob die Mehrkosten für die Entwicklung in den Finanzrahmen einfließen.

Die Entwicklungskosten und die mit den Anwendungen für die einzelnen Verbindungen verbundenen Aufwendungen werden somit beim Kauf einer bereits entwickelten Immobilie eliminiert. Entwicklungskosten können für den Anschluß an die folgenden Stellen anfallen: Es können Straßenbeleuchtungskosten anfallen. Die Entwicklungskosten für den Anschluß an die Abwasserentsorgung bzw. das Schmutzwasser in konventionellen Neubauflächen werden auf rund 4000 bis 5000 EUR geschätzt.

Allerdings kann die Summe der Entwicklungskosten auch auf über siebentausend EUR ansteigen, wenn größere Entfernungen zu überbrücken sind. Ist die Immobilie wenigstens teilweise erschlossen, sind die Verbindungen für die Bereiche Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Stromund Gasversorgung oft schon auf der Strasse, so dass diese nur noch auf das Objekt ausgedehnt werden müssen.

Wenn die nächstgelegene Anschlussstelle für Abwasserentsorgung und Abwasserentsorgung zu weit entfernt ist, ist es in einigen Ländern auch möglich, einen Schmutzwassertank auf dem Gelände zu installieren oder unterirdisch zu vergraben. Weil ein Müllfahrzeug regelmässig kommen muss, sind die Betriebskosten bei dieser Ausführung nicht zu unterschätzen. Entscheidend für die Entwicklungskosten ist auch hier die Distanz des Gebäudes zum nächsten Wohnhaus.

In der Regel sind dies zwischen 2000 und 5000 EUR. In der Regel betragen die Entwicklungskosten mit Elektrizität etwa 2000 bis 3000 EUR. Falls Erdgas erwünscht ist, ist es empfehlenswert, die genauen Preise beim Regionalversorger zu erfahren. Sie können unterschiedlich sein, betragen aber in der Regel weniger als 2000 EUR.

Die Entwicklungskosten für den Anschluß an das Fernsprechnetz sind zwar relativ niedrig, sollten aber auch vom Auftraggeber in die Planungen einbezogen werden. In den meisten Fällen liegen die Preise bei einigen hundert Euros. Weil die Technologie und der Aufbau von Mobilfunknetzen auch im Datenbereich fortschreitet, kann auch auf eine herkömmliche Verbindung möglicherweise ganz bewusst verzichtet werden.

Gegenüber einem herkömmlichen Telefonanschluß sind die Betriebskosten nur geringfügig erhöht. Die Verbindungs- und Entwicklungskosten für das Handy werden jedoch erspart. Die Entwicklungskosten sind als Beitrag an die Gemeinde oder an die zuständige Rentenversicherungsträger zu zahlen. Die Erschließungsbeiträge beziehen sich auf den Bau einer neuen Strasse. Sie werden durch das Bundesgesetz nach dem Baugesetz (BauGB) erstattet.

Der Aufwand für die Sanierung oder den Neubau einer vorhandenen Straßen- oder Entwicklungsanlage richtet sich nach dem lokalen Steuerrecht (KAG) der Länder und ist somit Landesgesetz. Ähnliches gilt für die Entwicklungskosten der rohrgebundenen Anlagen zur Wasser- und Abwasserver- und -entsorgung. Der Entwicklungsaufwand wird durch eine Entscheidung festgelegt, die noch Jahre nach der Entwicklung erlassen werden kann.

Die Baugesetzgebung (BauGB) verwendet drei verschiedene Verteilungskriterien für die Aufteilung der Entwicklungskosten auf die betroffenen Parzellen. Danach können die Preise nach der Art des Gebäudes oder einer anderen Nutzung, nach der Grundstücksfläche in Quadratmeter oder nach der Breite des Grundstückes in Meter bei der Bebauung bestimmt werden. Die jeweiligen Verteilerschlüssel für die Entwicklungskosten ergeben sich aus dem Verteilerschlüssel der Stadtrechte.

Bei der Festlegung eines Grundstückswertes wird bereits angegeben, ob mit Entwicklungskosten für eine Immobilie zu rechnen ist.