Wasserschaden in der Küche

Miete Reduktion-Wasserschaden-Küche

Mietminderungen bei Wasserschaden in der Küche: Hier erhalten Sie eine Zusammenfassung der wesentlichen Mietminderungsentscheidungen zum Mietausfall "Mietminderung bei Wasserschaden in der Küche". Der Umfang der Reduzierung von Wasserschaden in der Küche wird von den Gerichtshöfen nicht gleichmäßig wahrgenommen. Manche Gerichtshöfe gewähren nur 10% Ermäßigung, während andere Gerichtshöfe dies eindeutig übertreffen. Der Betrag der Mietzinsreduktion ist eine Einzelfallfrage, die nur durch eine Schätzung Ihrer Immobilie (z.B. durch Besichtigung von Bildern) und in Wissen um alle Fakten (z.B. Stärke des Gewässerschadens, Lage und Umfang des Schadensfalles, Beschaffenheit und Umfang der Beanspruchung durch die Luftfeuchtigkeit wie z.B. Schimmel usw.) verlässlich und schlüssig geklärt werden kann.

Wenn Sie durch Lärmtrockner stark gestört sind und nur zwei Räume genutzt werden können, steigt die Grössenordnung der Reduktion, da der Nutzungswert eines Grossteils der Wohnungen verloren geht. Diese können immer nur für den Zeitpunkt reduziert werden, in dem der Fehler auftritt. Sie müssen diese Kürzung für den betreffenden Kalendermonat einführen.

Liegt der Fehler bereits vor, können Sie die zuviel bezahlte Pacht aus einer ungerechtfertigten Anreicherung " zurückverlangen ", § 812 Abs. 1 BGB. Die Kürzung für die Vorperiode kann auch mit den nachfolgenden Mietpreisen verrechnet werden. Liegt jedoch ein Verfallsereignis vor, ist eine Kürzung für die Vergangenheit und auch für die Zukunft nicht möglich.

Bisher bestand ein solcher Ausschluß, wenn der Pächter die Mietzahlung trotz des Mangels über einen nicht unbeträchtlichen Zeitraum hinweg ohne Kürzung fortsetzte. Durch eine neue Grundsatz-Entscheidung des Bundesgerichtshofes (BGH) können Pächter nun auch wegen seit Jahren bestehenden Missständen die Mieten anders als bisher verkürzen (Az. VIII ZR 274/02).

Das bedeutet, dass Sie auch die Mieten der letzten Lebensmonate "reduzieren" können, indem Sie die Überzahlungen zurückfordern. Im Erwägungsgrund zu Paragraph 536 b BGB n. F., der an die Stelle des § 539 BGB a. F. tritt, hat sich der im Aug. 2000 verabschiedete Entwurf der Regierung zur Mietrechtsreform bewusst von der vorherigen Gerichtsbarkeit abgewandt und festgestellt, dass in solchen Rechtssachen, in denen ein Sachmangel - wie jetzt vom BGH entschieden - erst während des Mietens auftritt, nur 536 c BGB n. F., der dem ehemaligen 545 BGB entspr.

Der Leasingnehmer ist danach nur dann an einer Herabsetzung der Mietsumme verhindert, wenn und solange er den Schaden nicht dem Leasinggeber angezeigt hat. Wenn ein versierter Rechtsanwalt aufgrund Ihrer Küche große Erfolgsaussichten für eine Mietreduzierung erkennt, ist dies in der Regel auch erlaubt und wird vom Eigentümer akzeptierter. Auf diese Weise besteht kein Risiko, dass sich Ihr Mietverhältnis zum Eigentümer durch eine inakzeptable Mietreduzierung verschlimmert.

Im Folgenden finden Sie weitere Beurteilungen zum Thema "Küche". Küchenmiete fehlt: Wird die Küche trotz Vertragsvereinbarung nicht eingerichtet, kann die Mietgebühr um mindestens den Mietzins gekürzt werden, der daher dem Mietzins zugeschlagen wurde (LG Dresden, Az. 15 S 0603/97, ab WM 7/2001, S. 336). Mietzinsreduktion Küche wegen defekter Heizung: Wenn die Beheizung in der Küche nicht klappt, rechtfertigt dies keine Mietzinsreduktion (LG Berlin, Az. 61 S 189/89, ab WM 1990, S. 16).

Küchenmietenreduktion durch Küchenfenster: Die Eintrübung einer Isolierverglasung in der Küche ist kein Anlass für eine Mietreduktion ( (AG Miesbach, Az. 3 C 585/84, ab WM 1985, S. 260). Mietminderungen bei defektem Herd: Ein schadhafter Kocher berechtigen den Vermieter zur Minderung der Miete um 5% (LG Berlin, Az. 61 S 171/80, ab GE 1981, S. 673).

Küchenmiete wegen Küchenmangel: Ist zum Umzugszeitpunkt die im Vertrag gesicherte Küche noch nicht installiert, muss überhaupt keine Mietgebühr gezahlt werden (Urteil LG ltzehohe, Az. 1 S 397/96). Küchenmiete durch undichte Spüle: Im Falle einer Undichtigkeit kann eine Mietermäßigung von 5% erfolgen (LG Berlin, ab GE 1996, S. 471).

Küchenmietenreduktion durch Küchenschrank: Die fehlende Schließung der Türen eines Küchenunterschrankes begründet keine Mietminderungen (LG Berlin, ab GE 1996, S. 471). Schimmelpilzminderung in der Küche: Wird eine Mauer in der Küche durch ausgelaufene Scheiben verschimmelt, ist eine Mietermäßigung von 20% möglich (LG Hannover, ab ZMR 1979, S. 47).

Gerne geben wir Ihnen einen ersten Einblick in die aktuelle Gesetzeslage "Küchenmietenreduktion nicht nutzbar" und helfen Ihnen damit.